在日本租屋饲养宠物不得不知道的注意事项

如果您时间、经济能力和公寓条件都允许，养宠物宝宝来陪伴肯定可以缓解在异国生活的郁闷。扣除经济能力和陪伴它的时间，想在公寓内饲养宠物之前有许多规定是您必须先知道的。

如何找到可以饲养宠物的出租物件？

租屋网站通常会设置有关饲养宠物的选项，例如“ペット可”、“ペット飼育可能”或“ペット相談可”等。在realestate.co.jp的所有搜寻项目中，只要点选“可商谈是否养宠物”就可搜寻“可以饲养宠物”的公寓/房屋列表！

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近年来尽管「宠物友善公寓/可饲养宠物公寓」数量有变多，但实际上只占日本出租公寓的一小部分，因为公寓可不可以饲养宠物首先要根据公寓大厦管理委员会的规定，就算管委会说OK，也还需要经过该公寓的屋主同意。

截至2020年10月在realestate.co.jp网站上，日本全国可租给外国人的公寓/房屋共32,860户，其中“可商谈宠物”共3,622户，仅占11％。这意味着，如果一定要住在宠物友善公寓/可饲养宠物公寓，将会限制您可以选择的公寓数量，甚至是地点。 此外，尽管是原本免押金的公寓时，在大多数情况下与宠物同住将需支付额外的押金(或其他费用)。

“可商谈是否养宠物”是什么意思？

基本上，您会发现可以宠物友善型公寓会有2种类别：

「ペット可」：可以饲养宠物、允许养宠物 「ペット相談可」：可商谈饲养宠物

允许养宠物是指房东(或管委会)已订立可接受的宠物类型、大小、数量等范围，只要租客的宠物符合指定范围，就可以在公寓内饲养。

可商谈饲养宠物通常是招租条件中没有明确记载关于饲养宠物的规则，您可以要求房屋仲介向房东确定公寓中可以接受哪种宠物。这也意味着，根据宠物的类型/数量，房东可能会在签订租约时订立特别条款、例如公寓的原状恢复费用由租客全额负担或征收一笔不会退还给租客的宠物押金等，请注意。

根据法律，原则上标明「ペット不可」(不可养宠物)的公寓就不可以饲养任何宠物，不管是什么动物。

允许饲养哪种宠物？

可以养哪一种宠物根据公寓、公寓管委会、屋主的规定而不同。有些可能可以养猫但不可以养狗，反之亦然。鱼、鸟、仓鼠等对屋况影响较小的宠物又是另一回事。有些租约可能会接受鱼或鸟，但仍需要事先经过屋主同意。如果公寓已明确规定「ペット不可」就不可以养任何宠物。

由于租房子的时候，房仲或屋主通常不会主动提供饲养宠物的基本规则，因此最安全的作法是事先询问房屋仲介和房东可不可以养宠物、养宠物有没有任何限制。

综合以上，日本公寓内饲养宠物须知：

日本公寓即使可以饲养宠物，通常也会限制动物种类、体型、大小、只数。中小型公寓的情况，通常最多一只猫或一只小型犬(有些管委会标明宠物的身高长度上限)。 要帮宠物宝宝登记成为“住户”：管委会(或房东)通常会要求租客填写「ペット飼育申請書(宠物饲养申请书)」或「ペット飼育誓約書(宠物饲养誓约书)」等文件： 宠物饲养誓约书内容主要要求租客同意遵守饲养宠物的管理规则，保证不会造成其他住户任何不便等。 宠物饲养申请书主要需要提出宠物的照片、年龄、品种、身高体重、特征/毛色、狂犬病预防接种文件影本(养狗的情况)等。 养宠物一般会征收“宠物押金(ペット敷金，相当于1~2 个月租金)”，并签订关于饲养宠物的“特约”：由于宠物宝宝可能会刮伤屋内地板或墙壁，并留下味道。房东通常会额外征收一笔不会退还的押金来当做养过宠物的房间修费清洁费。此费用通常相当于一或两个月的租金(猫的情况较有可能是两个月)。此外，为了厘清租客搬走后的公寓原状恢复费用负担比例，一般也会签订特约。例如由租客全额付担或遵照一般比例原则。

如果在不能养宠物的公寓里饲养宠物会怎么样？

在公寓的租屋契约中，通常会有一个段落概述是否允许饲养宠物。如果您已签署了一份明确声明不允许与宠物同住的租屋契约，那么如果您将宠物偷偷带入公寓，将会遇到很多麻烦。

首先您可能认为瞒着房东低调饲养不会被发现，但是如果宠物宝宝发出声音，您的邻居可能会向管理公司投诉最近有噪音，管理公司就会展开调查。再者，您搬出时也被管理公司发现地板、墙壁等有类似抓痕的道，您可能会发现自己需要负担大笔金额的清洁费和修缮费。

综合以上，如果发现您违反了租屋契约与宠物同住，可能会发生以下麻烦：

被要求把宠物送走 被要求和宠物一起搬走 因违反契约而被罚款、 被要求全额负担房子的原状恢复费

宠物是重要的家人也是宝贵的生命，养它就要爱它并负起照顾它一辈子的责任。饲养之前请先了解公寓是否可以饲养宠物，偷养宠物绝对不是一个好主意！

我可以带宠物到日本吗？

可能，但是要带您心爱的宠物到日本需要很多准备时间和文书工作。具体规则/程序会因国家/地区而异，因此请向您最近的日本大使馆(日本官方办事处)查询确切步骤。例如，这是日本农林水产省动物检疫所所公布的『关于从指定地区以外向日本输入犬和猫的指南』，您可以参考此份简体中文指南了解有关将宠物带到日本的检疫步骤和申报内容。

我可以将宠物从日本带回国吗？

如果您最终决定搬回国(或暂时离开日本)，则可以将您在日本饲养的宠物带回家。此步骤也需要一些文书工作和时间，因此请给自己充足的时间，让宠物宝宝在离开日本时能一切顺利。有关将宠物带入带出日本请参阅日本动物检疫所网站「ペットの輸出入」，有关带着宠物一起旅行请参阅「犬、猫の旅行 ・短期滞在编」。

请记住，从日本带宠物到其他国家之前，务必确认目的地国家/地区的法律规范！

日本可饲养宠物的公寓

东京目黑区目黑车站1K公寓–可养猫或小型犬

邻近交通超级便利的目黑车站的2019年新建5楼公寓。这是一间28.40 m²的宽广公寓，这意味着与宠物的居住空间相当舒适。此外，此公寓设置有自动锁和宅配箱，公寓内可以免费上网，因为上网费用大约为每月7,000日元至9,000日元，甚至更多。

月租金：¥145,000 /月 饲养宠物规定：可养猫或小型犬(最多允许1只小狗或猫，并需支付2个月的押金) 建造年份：2019年 面积：28.40 m² 卫浴干湿分离：是 2楼以上：是(5楼) 最近车站：目黑站(JR山手线、东急目黑线、都营三田线、东京地下铁南北线)步行6分钟

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大阪市福岛区西九条车站1K公寓–可养小型犬

可搭乘大阪环状线的6楼公寓是2020年新建的，标准大小的公寓一人一狗刚刚好。此公寓设置有自动锁，公寓内可以免费上网。适合长期居住的人，因为居住不满两年将有解约违约金。

 月租金：¥66,900 /月 饲养宠物之规定：可养狗(最多允许1只小型犬，并需追加支付礼金¥50,000) 建造年份：2020年 面积：22.20 m² 卫浴干湿分离：是 2楼以上：是(6楼) 最近车站：西九条站 (大阪环状线)步行7分钟、千鸟桥站 (阪神难波线)步行8分钟

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