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租户养宠物致房屋受损，房东因这一招没收押金并获万元赔偿

来源：萌宠菠菠乐园时间：2025-09-07 22:06

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长沙晚报掌上长沙9月5日讯（全媒体记者李广军）市民王先生将自己的一套房屋租给李先生，明确不能养宠物；结果收房时才发现，对方不仅养了猫，屋里的沙发和窗帘等还被猫抓坏造成损失，因李先生拒绝赔偿，王先生诉诸法律。记者5日获悉，岳麓区法院近日判决王先生有权收取8200元押金不予退还，李先生还要赔偿物品损失及清洁费用1万元。

2023年6月，王先生与李先生签订《房屋租赁合同》，约定将其岳麓区一套房屋出租给李先生，月租金8200元，租期一年，押金为8200元。合同补充协议明确约定：李先生不得在房屋内饲养任何宠物，如有违反，王先生可立即解除合同，并且不予退回押金。

2024年2月，王先生发现李先生在房屋内饲养宠物，其多次要求处理宠物并检查房屋均遭拒绝。当月23日，王先生依据合同约定提出解除合同，李先生当日搬离。次日，王先生现场检查时发现房屋内家具及物品因饲养宠物遭到不同程度损毁，包括真皮沙发、窗帘等被猫抓坏，遂向法院提起诉讼，主张根据合同约定应扣除8200元押金作为违约金，同时要求李先生赔偿物品损失和清洁费共3万余元。

岳麓区法院经审理认为，双方签订的《房屋租赁合同》及补充协议合法有效，对双方具有法律约束力。李先生在房屋内饲养宠物的行为已构成违约，符合合同约定的解除条件及押金不予退还情形。因此，法院对王先生要求确认合同解除及没收押金的诉求予以支持。关于物品损失及清洁费用，法院指出，由于双方均未申请损失鉴定，王先生单方面提供的证据不足以证实其主张的3万余元损失金额。结合案件实际情况，法院酌情认定损失为1万元。

近年来，因租赁房屋饲养宠物引发的纠纷呈上升趋势。律师建议，在租赁合同中需明确宠物饲养条款。

“房东如禁止饲养宠物，应在合同中明确约定，并注明违约责任；如允许饲养，需细化宠物种类、数量及管理责任。”律师提醒，《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法使用租赁物致使损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失，“租客应严格遵守合同约定，未经允许不得饲养宠物；确有饲养需求的，应提前与房东协商并书面确认。饲养期间需做好宠物管理，避免造成房屋损坏。房东发现违约行为后应及时固定证据，必要时通过法律途径解决。”

【作者：李广军】【编辑：刘天乐】

关键词：宠物租房岳麓区法院

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