答疑丨邻居养了十几条狗，味道浓烈刺鼻，邻里遇到这些“小矛盾”该如何维权？

同住一个小区，邻里之间抬头不见低头见，年深月久，难免发生一些小矛盾、小摩擦，比如遇到这些问题，我们该怎么办呢，听听法律怎说？

问题一

邻居家养狗异味重，我该怎们办？

邻居养了十几只狗，据说是斗狗用的，每只几十万，天天狗屎狗尿倒门口，有时候百米外还能闻到浓郁的味道，村子里的人苦不堪言，村长镇长派出所都来过，但是没有任何作用，大夏天的不敢开窗，不敢开门，我应该怎么办？

律师解答

您好！您咨询的问题应该是相邻关系的问题。日常生活中因相邻关系所产生的矛盾，应本着方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理解决。但是根据您的描述，您的邻居的养狗行为已经严重影响到您正常的生活。如果您的邻居继续一意孤行、屡教不改，公安机关可以根据《治安处罚法》第七十五条的规定：饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处200元以上500元以下罚款，对其进行罚款。

另外，您可以通过诉讼予以解决，可以根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十四条：饲养动物应当遵守法律，尊重社会公德，不得妨害他人生活，提起侵权诉讼；也可以依据《民法通则》、《物权法》关于相邻关系的规定，要求其停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

问题二

楼上下水道漏水到我家，我该怎们办？

我家厕所楼上的下水道漏水到我家了，都两三个月了，找他多次，他都不修，说管子不是他弄坏的，还说是我装修时敲坏的，我找了物管，物管说不在他们维修范围，找到社区，他们说让我们自己协商，这事一直没得到解决，请问我该怎么办？

律师解答

您好！根据您的描述，建议您按照以下步骤处理：

首先，发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为损坏的，如果是自己损坏的，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，您可以请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。

其次，查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”根据《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”将争议提交到法院处理。

来源：CCTV今日说法

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