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社会文化环境主要包括

来源：萌宠菠菠乐园时间：2024-09-28 10:43

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4.多项选择题市场法中房地产状况调整的思路有______。

A.列出对估价房地产的价格有影响的房地产状况各方面的因素
B.搜集有关房地产收入和费用的资料
C.将可比实例房地产与被估价房地产之间的差异程度转换为价格差异程度
D.根据价格差异程度对可比实例的价格进行调整
E.将可比实例房地产与被估价房地产在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间的差异程度

5.多项选择题下列关于市场状况和房地产状况调整的说法中，正确的有______。

A.价格指数有环比价格指数和定基价格指数
B.如果以上一时期作为基期的，称为定基价格指数
C.市场状况调整系数应以成交日期时的价格为基准来确定
D.采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格±房地产状况调整金额=可比实例在估价对象状况下的价格
E.房地产状况调整的方法主要有差额法与百分率法

6.多项选择题关于房地产销售间接渠道的缺点，下列说法不正确的有______。

A.容易造成开发和销售的矛盾
B.难以汇集销售方面的专才，在一定程度上影响销售业绩的提升
C.增大开发与销售之间协调的工作量
D.分散企业人力、物力、财力，分散企业决策层的精力
E.如果房地产经纪机构的销售业绩和房地产开发企业自己销售预计的业绩基本持平，房地产开发企业支付的佣金就“得不偿失”

7.多项选择题下列关于投资利润率的说法，正确的有______。

A.投资利润率是考察项目单位投资盈利能力的静态指标
B.年税前利润总额=经营收入(含销售、出租、自营)-经营成本-运营费用
C.计算公式为：投资利润率=年税前利润总额或年平均税前利润总额/项目总投资
D.项目总投资=项目总开发建设成本+经营资金
E.项目开发建设完成后正常年份的年所得税前利润总额或项目经营期内年平均所得税前利润总额与项目总投资的比率为投资利润率

8.多项选择题下列关于财务内部收益率的说法，不正确的有______。

A.当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C.同一项目的项目投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率
D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.财务内部收益率越高，投资风险就越小