租房养宠需谨慎，损坏家具要赔偿

现代快报讯（记者 刘赟）如今，“喵星人”“汪星人”已成为许多人生活中不可或缺的一部分。不管去哪儿，大家都会带上自己的“爱宠”。然而，当宠物在租赁的房屋中造成物品损坏时，责任应由谁来承担呢？

近日，南京建邺法院审理了一起因租户在租赁房屋内饲养宠物，导致屋内设施损坏的案件。房东李某与租户小王签署了《房屋租赁合同》，合同约定了租赁期限、租金标准、押金以及违约责任等内容，但并未禁止饲养宠物。小王入住后，便在公寓内饲养了宠物猫与大型宠物狗。合同到期后，小王搬离了公寓，但双方并未进行当面交接。

直到李某前往房屋收房时才发现，屋内的皮质床、床头柜、三人位沙发以及窗帘、踢脚线、墙纸、楼梯、背景墙都存在明显的宠物抓痕和咬痕。其中，木质楼梯的一角甚至被宠物狗咬掉了。无奈之下，李某只能对部分设施进行重新更换，又将屋内情况拍摄了视频、照片发送给小王，要求赔偿。

由于双方协商未果，李某将小王诉至法院，要求赔偿更换费用以及装修工期损失合计三万余元。小王应诉后，承认视频、照片中的家具和设施损坏是其饲养的宠物造成的，但他认为房东主张的价格与其在淘宝查询的价格相差甚远，因此双方未能达成一致意见。

建邺法院审理后认为，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不当造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。根据房东在收回房屋时拍摄的视频和照片、双方微信聊天记录和当事人的陈述，可以证明小王未能按约合理使用承租房屋内的物品和设施，导致房屋内部分物品和设施损失或损坏。因此，法院判决小王向房东赔偿损失1万余元。一审判决后，双方均未上诉，该判决现已生效。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十四条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

建邺法院提醒，房屋租赁合同是出租人与承租人达成合意的一致意思表示，作为出租人如禁止饲养宠物，应在租赁合同中约定禁止条款、损坏赔偿条款等。但即使合同中对于饲养宠物未做出明确约定，承租人也应按照约定妥善使用房屋内设施和设备。如在出租屋内饲养“喵星人”或“汪星人”，在履行管理义务的同时，也应对租赁房屋内的设施如皮质家具、沙发、纱质物品等做好保护措施，以免被宠物猫狗抓咬破坏，否则因饲养宠物造成房屋内设施和设备损坏，需要承担相应赔偿责任。

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