房东可以拒绝养宠物吗？ 宠物饲养指南

房东可以拒绝养宠物吗？ 宠物饲养指南

了解不断变化的租赁物业规则和法规可能很累。在 Flex Living，我们会为您处理好这一切。

2022 年 10 月 8 日

房东可以拒绝养宠物吗？ 宠物饲养指南

将您的房产出租给养宠物的人似乎有风险。养一只温顺的老猫的房客可能不会对您的房产构成风险，但另一方面，养一只精力充沛的博美犬咀嚼机器……我们只能说您可能需要一些新的墙角覆盖物！难怪有些房东觉得说“不养宠物”更容易。

然而，根据英国现行的出租宠物法，房东不能再在没有合理理由的情况下禁止在出租房屋内饲养宠物。

尽管有这些新法律，您仍然可以保留对房东宠物政策的某些权利。我们出色的 物业管理服务 Flex Living 团队编写了本指南，旨在提醒房东在租户饲养宠物时的权利和责任。

关于出租房屋内饲养宠物的新法规是​​什么？

最近批准的 租户改革法案 通过禁止房东全面禁止养宠物，租户可以更轻松地将他们心爱的宠物带入您的房屋。简而言之， 房东不能再无合理理由禁止出租房屋内饲养宠物。 此外，租户可以对您拒绝在房屋内饲养宠物的理由提出质疑。

媒体对租户的报道非常正面。大多数文章都认为，新法律意味着房东无法拒绝宠物进入他们的房产。但是，作为房东，您应该注意政府禁止宠物毯禁令的一些注意事项。

根据新法律，你可以拒绝饲养宠物吗？

目前关于宠物和出租物业的默认立场是，房东应该将房屋出租给养宠物的房客。但是，如果您不想将房屋出租给养宠物的房客（并且有合理的理由），您必须 28 天内提出书面反对意见 租户的书面宠物请求。该异议必须包含您拒绝容纳宠物的正当理由。那么，什么才算正当理由呢？

反对租户饲养宠物的合理理由可能包括：

空间不足过敏您的保险单建筑状况公寓管理公司不允许养宠物

不合理的反对意见包括：

不喜欢狗之前因宠物造成的损坏和押金纠纷的不愉快经历

如果你反对的理由是对新租户及其宠物的预先判断，那么你没有充分的理由拒绝在你的房产中养宠物。如果你真的反对在你的房产中养宠物，为什么不尝试以公司形式出租呢？ 公司出租 协议，您直接将宠物出租给公司，而不是个人。这意味着保护租户及其宠物的相同法律不适用。

根据新法规，房东可以拒绝饲养小型宠物吗？

那么那些通常被关在笼子或水箱中的小动物怎么办呢？（比如爬行动物、鱼和仓鼠）。除非租赁协议中明确规定，否则您不能合法拒绝租户将这些宠物带入您家的愿望（当然，除非租户在搬入前签署的租赁协议中明确规定“禁止养宠物”）。

一般来说，当房东说他们不想在自己的房产中养宠物时，他们通常指的是猫和狗，因为这些动物可能会破坏房产。关在笼子和水箱里的动物，如蜥蜴、金鱼和仓鼠，通常被认为是低风险的，你的租客可能也会这样认为。证明这些动物威胁到你的房产或对他人造成滋扰的方法较少。因此，拒绝租客在家中饲养这些宠物更加困难。当然，如果租客打算带着宠物搬进来，他们仍然应该征求你的许可并传达他们的需求。

您还需要了解哪些法律？

a. 2015 年消费者权益法

这款 2015 年消费者权益法 禁止在合同中出现“不公平条款”。因此， 全面禁止养宠物 如果租赁协议中的条款在法庭上受到质疑，可能会被取消。 

如果你的租赁合同中有“禁止养宠物”条款：你必须提出拒绝宠物的正当理由如果您的租赁合同中没有包含“禁止养宠物”条款： 租户仍可请求允许饲养宠物。如果租户可以辩称许可被无理拒绝，他们可以在法庭上合法地挑战你。

如果你不想在你的房产中养宠物，请务必在你的 租赁协议合同 作为其自己的条款。

b. 2010 年平等法案

此外，还请记住 平等法“2010 认为房东禁止租户将辅助犬带入出租物业是违法和歧视的。因此，即使您在租赁合同中指定了“禁止养宠物”的规定，您仍然必须允许残疾人士饲养辅助动物，以避免违反 《人权法》第14条 （禁止歧视）。

如何制定房东的宠物政策

由于新法律对租户有利，并将宠物津贴设为默认，您必须在租赁合同中明确说明您接受和不接受的内容。以下是您可以制定宠物政策并为在您的房产中养宠物做好准备的方法列表。

1. 在租赁协议中明确说明目标

在租赁市场上刊登您的房产广告时，请确保明确说明您允许租户携带宠物。如果您不接受宠物（由于过敏或空间不足等正当原因），请确保在广告中（以及您的 租赁协议合同 稍后的）。 

有时，作为房东，您无法做出决定。如果您作为承租人拥有该房产，则批准养宠物是永久业权人的责任。如果永久业权人的建筑租约中包含禁止养宠物的条款，那么您（房东）将无法将该房产出租为宠物友好型房产。

2. 取得豁免证明书

这款 狗和家养动物住宿保护法案 意味着如果房东保留了 豁免证明书。为了避免与租客发生纠纷，您可以获得豁免证明，以证明您有正当理由禁止宠物进入您的房产。

如果符合以下情况，您可能有资格获得豁免证书： 

您或其他租户因宗教或医疗原因不能接触狗或家养动物 住宿不适合动物

可为下列人士提供豁免证明书：

建筑物内的各种住宅 整栋建筑 特定品种和物种的动物

3. 要求租客出示动物监护责任证明

 这款 狗和家养动物住宿保护法案 要求希望与宠物一起生活的租户持有负责任的动物监护证书。目标是帮助确保负责任的租户并促进家养动物的福利。租户完成“负责任的所有权测试”后，可以从注册兽医处获得证书。

该测试检查宠物是否：

植入微芯片（适用于猫和狗） 除虫除跳蚤 全面接种 接受过聆听和响应命令的训练

作为房东，您可以要求租户出示此证书的证明，以安心一些。只有当宠物对其他人构成危险或滋扰时，您才能拒绝持有监护责任证书的租户的宠物请求

4. 要求租客购买宠物保险 

自 2019 年《租户费用禁令》颁布以来，房东不得向租户收取额外费用（ 持有存款 和租金）。但是，政府建议对《租户费用法》进行修订，允许房东要求宠物保险。如果宠物有全额保险，保险单可能会承保任何突然或意外的房产损坏。您也可以尝试将其添加到您的 现有的房东保险.

请与您目前的保险提供商仔细核实您的保单是否涵盖意外宠物损坏。在大多数情况下，您可能需要购买不同的宠物保险单，或查看是否可以将其添加到您当前的房东保险单中。

5. 向租户索要宠物推荐信

如果您的租户在之前的房产中养过宠物，您可以要求（但不能强迫）租户提供前房东的推荐信。如果该动物没有在上一个房产造成任何损害，那么它不太可能对您的房产造成任何损害。如果租户之前没有养过动物，您可以要求他们提供兽医的推荐信（以确保宠物行为良好并接种了所有疫苗）。您还可以在租户搬进来之前与租户及其宠物见面，了解动物的行为。

6. 安排例行检查

您可以安排定期检查，以确保您的房产在容纳租户的宠物的同时保持良好状态。但是，请记住，您必须与租户预先安排检查时间，租户也必须在场进行检查。

出租给养宠物的房客的好处

如果您对出租房屋内饲养宠物的法律感到不安，请记住允许在家中饲养家养动物是有好处的：

1. 在租赁市场中获得更大份额的租户

据 英国政府，7 年只有 2020% 的房东宣传允许养宠物的房屋。然而，随着新冠疫情以来宠物拥有量的增加，有相当多的租客需要允许养宠物的房屋。根据“带宠物”——由狗信托基金会发起的一项活动，目前英国几乎一半的家庭都拥有宠物。

2. 租户可以租更长时间

由于许多房东不愿意养宠物，因此找到愿意接纳宠物的住所的租户不太可能离开。这些租户会感激您的灵活性和愿意接纳宠物的态度。

3. 吸引负责任的租户

养宠物是一项重大责任，许多人对养宠物非常重视。养宠物需要日常的投入、稳定的收入和可靠的性格。这些都是租户所希望的品质！

 

总共

最近的法律规定房东不能再禁止在出租房屋内养宠物 没有合理理由。 合理的理由可能包括过敏原问题、不适应的建筑结构和法规。您必须在租赁协议中明确说明“禁止养宠物”及其理由。请记住，如果租户因残疾而需要养宠物（例如导盲犬），您有法律义务允许他们养宠物。

允许养宠物将使您的房产面向更广泛的人群，因此您可以快速获得租客。如果您担心动物对您的房产构成损害威胁，您可以要求租客购买宠物保险，甚至可以将宠物保险添加到您现有的房东保险中。

At 灵活生活，我们的 物业管理服务 团队直接与数百名伦敦房东沟通，帮助他们了解房地产法的最新发展。如果你想了解可能影响你作为房东的其他法律变化，你可以在 房东用电安全证书 有用。

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